前几天，一位物业经理问了一个问题：“旋转门保养是不是就是擦擦门、加点油？” 这个认知在物业管理圈里非常普遍。但实际上，门道佰分佰正规两翼旋转门维保分为两套独立体系：标准保养固定 10 项、深度保养固定 13 项

一、标准保养和深度保养的核心区别

门道佰分佰两翼旋转门维保双体系，严格依据官方 G2、G3 工单制定：

1. 旋转门标准保养（G2 工单・10 项）：常规周期性基础维保，聚焦设备当下安全功能、核心运行参数核验，排查即时故障隐患，适配月度 / 季度常态化保养。

2. 旋转门深度保养（G3 工单・13 项）：年度高阶全面维保，需停机作业，聚焦机械结构深度拆检、老化部件评估、年限预判、电气安全全检、预防性更换，适配年度大保养、设备老旧专项维保。

二者本质差异：标准保养查「当下能不能安全用」，深度保养评「未来会不会出风险」，两套项目完全独立，互不叠加。

 

二、标准保养 10 项完整清单

所有项目均依据国家及行业相关标准制定，每一项都对应内部明确的检测方法、合格阈值与异常处置流程，确保维保动作可落地、结果可验证：

1. 驱动皮带检测：检查皮带外观磨损、老化状态，核验张紧度与配套轮组紧固情况，磨损超标或达到使用年限时当场更换。

2. 程序选择器停门位置校准：校验各功能档位的停门精度，单独核验疏散位门扇展开角度，偏差超标时重新调试参数并复测。

3. 消防联动功能测试：模拟火警与断电场景，验证疏散位触发时效、后备电源续航能力及配套安全功能，功能失效立即停用并出具整改通知。

4. 传动展箱区检查：清洁展箱内部，核验各翼间隙均匀度，测试电子机械锁锁止可靠性，间隙异常或锁具故障及时调校修复。

5. 防撞传感器全范围标定：系统性校准传感器探测覆盖范围，排查探测盲区，清洁感应镜头，标定后仍存在盲区则更换传感器。

6. 电子机械锁功能校验：核验锁门位置精度与锁止强度，检查锁芯磨损、锈蚀与卡顿情况，异常时修复或更换配件。

7. 密封毛刷检查与更换：检查毛刷磨损程度与地面贴合间隙，磨损超标或密封失效时更换，高通量场所与冬季为重点核查项。

8. 密封毛条检测：检查毛条弹性、硬化与缺失情况，变形失效时及时更换，保障门体密封与隔热效果。

9. 关键部位螺钉紧固复查：对门冠、曲壁、门扇、地槛等外露及核心内部螺钉按规范扭矩紧固，记录紧固点位，排除松动隐患。

10. 安全标识核查与更新：对照国家标准核查门体两侧安全标识，褪色、破损、缺失时及时更换，确保标识完整规范。

 

三、深度保养 13 项完整清单

深度保养为独立的全维度维保体系，无标准保养项目叠加，全部为专项深度作业，需停机开展，侧重机械结构拆解检查、部件老化评估与风险前置干预：

1. 轨道系统深度清洁与检测：全程清洁轨道，检测接缝平整度、纵向磨损程度与固定件紧固状态，明确执行导轨严禁注油的作业规范。

2. 承重轮全面检测与更换评估：逐只检测轮面磨损、轮体裂纹与轴承间隙，超标立即更换，更换后核验门扇水平精度，按使用年限做预防性评估。

3. 辐条圆度与中心度校验：检测辐条圆度偏差与翼扇旋转轨迹精度，紧固配套螺栓，偏移变形时专业校正，损坏严重时更换配件。

4. 中心主轴承检查与年限评估：运行听诊排查异响，检查磨损碎屑情况，结合参考使用年限预判老化风险，异常时出具更换建议。

5. 机械传动系统专项润滑：清理传动节点旧油污，加注对应规格润滑脂；传动链条按规范补油甩干，保障运行顺畅、降低噪音，严禁导轨承重面涂油。

6. 驱动电机综合健康检测：检测运行温升、绕组参数均衡性，核查支架紧固与减速箱密封状态，结合使用年限提前预警老化风险。

7. 皮带与皮带轮深度检测：强光排查皮带内部裂纹、脱层与老化情况，检测轮槽磨损量，超标时预防性更换并精准调试张紧度。

8. 门冠顶板深度清洁：彻底清理驱动、制动单元与顶板内腔积尘杂物，检查照明工况，杜绝异物掉入传动区域引发故障。

9. 全套轴套专项润滑：拆除防护盖清理旧润滑脂，加注适配规格润滑脂，核验运行阻力均匀度，留存数据预判磨损趋势。

10. UPS 后备电源容量检测与到期更换：断电实测后备电源续航能力，达到使用年限的电池强制更换，新电池完成完整充放电测试验证。

11. 防雨罩完整性检查：检查门冠防雨罩有无裂缝、破损、变形，确认密封防护完好，损坏及时更换，防止雨水侵蚀内部部件。

12. 电气安全全项检测：测试接地性能、漏电保护参数，排查线路规整度与老化破损情况，不合格项整改后复测。

13. 年度维保报告出具与归档：汇总全年巡检、标准保养、深度保养数据，标注部件剩余使用年限，制定下年度配件更换计划与费用预估，双方签字盖章后归档留存，作为安全履职与保险理赔核心依据。

 

四、正规维保记录的核心价值

很多物业仅重视维保作业，忽视工单归档，实则标准化工单记录是安全履职、事故举证、保险理赔的核心凭证 。

当旋转门出现人员意外、设备故障追责时，监管及司法部门核心核查：管理方是否履行合规维保义务。门道佰分佰 G2旋转门基础保养、G3旋转门深度保养 官方工单，全程录入 “一门一档” 数字化档案，带时间戳永久留存，可随时调取全周期维保记录。同时，签约维保客户可享受最高 300 万元公共责任险，合规工单是保险理赔、责任界定的关键依据。

 

五、维保核心结论：预防式保养远优于故障维修

旋转门维保的核心逻辑：低成本预判保养，远胜高成本突发维修、无上限事故赔付。常态化做标准保养、年度做深度保养，可提前规避机械老化、电气故障、安全隐患，大幅降低设备停机、事故风险，延长设备使用寿命。

本文基于门道佰分佰官方 G2两翼旋转门基础保养工单、G3两翼旋转门深度保养工单体系整理，所有作业均符合国家及行业相关安全与技术规范。